Оренда житла в Данії

Для кого цей посібник

Якщо ви переїхали до Данії і шукаєте житло в оренду, шляхи поділяються на дві групи: для всіх і для студентів, у яких більше варіантів і нижча оренда. Цей посібник стосується лише оренди, а не купівлі.

Слова, які вам траплятимуться:

Lejebolig: орендоване житло
Udlejer: орендодавець
Lejekontrakt: договір оренди
Depositum: депозит
Forudbetalt leje: передплата оренди
Almen bolig: некомерційне житло, яким керує житлова організація (boligorganisation), зазвичай дешевше, розподіляється за чергою
Venteliste: черга (список очікування)
Kollegium: студентський гуртожиток
Ungdomsbolig: молодіжне житло для молодих людей, які навчаються
Huslejenævnet: орендний трибунал, що розглядає спори з приватної оренди
Boligstøtte: житлова допомога

Приватна оренда

Офіційний портал зазначає, що квартири й кімнати в оренду переважно рекламуються онлайн або знаходяться через колег, друзів і знайомих. У малих містах і сільській місцевості зазвичай легко знайти житло за розумною ціною. У Копенгагені та Орхусі доступне житло знайти важче. Див. Renting a home.

Офіційний портал для студентів Study in Denmark перелічує сайти оренди, якими користуються люди. Див. How to enter the housing market:

BoligPortal, Lejebolig.dk, BoligZonen, Bolighub: перегляд безкоштовний, для зв’язку з орендодавцем потрібна платна підписка.
DBA: майданчик вживаних речей, де також є оголошення про оренду, частина з них безкоштовна.
HousingAnywhere: міжнародна платформа, орієнтована переважно на студентів за обміном і короткострокове проживання.

Ціни на підписку змінюються, тому орієнтуйтеся на те, що кожен сайт показує сьогодні.

Некомерційне житло

Almene boliger: це житло з державною підтримкою, яким керують житлові організації. Оренда зазвичай нижча, ніж у приватному секторі, але житло розподіляють за чергою, тому іноземцям його часто важко отримати. Див. Renting a home.

Некомерційне житло по всій країні можна шукати на DanmarkBolig.dk. Це некомерційний портал, безкоштовний у користуванні, розроблений Landsbyggefonden, міністерством житла та об’єднанням муніципалітетів Данії. Є чотири типи: сімейне, молодіжне, для літніх людей та окремі кімнати. Портал лише показує житло й контактні дані. У чергу ви записуєтеся безпосередньо в житловій організації.

Копенгагенський муніципалітет формулює це так: потрібно зареєструватися в житловій організації та записатися в її чергу, а на більшість некомерційного житла у великих містах черга є. Див. Public housing.

Студентське житло: один офіс на місто

Гуртожитки та молодіжне житло в кожному місті розподіляють централізовано, і реєстрація безкоштовна. Умова: ви навчаєтеся або невдовзі починаєте навчання за програмою, визнаною для SU (данської державної стипендії). Правила відрізняються від міста до міста.

Копенгаген

Kollegiernes Kontor i København (KKIK): створення профілю і подання заявки безкоштовні. Правило відбору: «усі молоді люди, бажано від 18 до 30 років, які навчаються за програмою, визнаною SU». Жити можна протягом стандартної тривалості однієї програми плюс один рік, як правило 5 плюс 1, щонайбільше шість років. Заявку потрібно поновлювати щомісяця, інакше її видаляють. Див. Om kollegieboliger.
s.dk (CIU, Centralindstillingsudvalget): близько 12 000 студентських помешкань в одному місці, пошук безкоштовний, для тих, хто навчається або невдовзі починає. Правила розподілу на сторінці CIU indstillingsregler.
Якщо ви відхилите першу пропозицію житла від KKIK або не відповісте на неї, вашу заявку заморозять на чотири тижні, і в цей час ви не отримуватимете пропозицій. Див. огляд Ольборзького університету Student rooms at KKIK & CIU.
Іноземні студенти Копенгагенського університету також мають Housing Foundation Copenhagen. Студенти за обміном отримують запрошення подати заявку наприкінці червня або наприкінці листопада. Див. Housing (University of Copenhagen).
Копенгагенський муніципалітет разом зі Studenterhuset має Startup Housing: тимчасові кімнати з потижневою оплатою для студентів, які ще не знайшли житло. Див. Student housing (City of Copenhagen).

Орхус

UngdomsboligAarhus: створення облікового запису безкоштовне, можна шукати серед близько 11 000 орендованих помешкань в Орхусі та околицях. Це для молодих людей, які навчаються. Англійська версія: Student Housing Aarhus.
Житлова гарантія (boliggaranti): кожен новоприйнятий студент, який починає навчання в Орхусі в осінньому семестрі, може зареєструватися на гарантію на UngdomsboligAarhus, пройти в початок черги та отримати кімнату в гуртожитку чи молодіжному житлі до початку навчання або невдовзі після. Реєстрація відкривається 1 лютого щороку. Див. Studiebolig (Aarhus Kommune) і Boliggaranti for nye studerende.
Гарантія лише для одиноких заявників. Якщо ви відхилите пропозицію або не відповісте на неї, до завершення програми нових пропозицій не буде.

Оденсе

BoligØen: реєстрація безкоштовна, якщо ви подаєтеся лише на студентське житло, і охоплює понад 4 000 студентських помешкань в Оденсе, Кертемінне, Міддельфарті та поблизу. З 5 травня 2026 року все некомерційне студентське житло Оденсе розміщене на BoligØen, включно з тим, що раніше було на studiebolig-odense.dk. Див. Om studieboliger.
Умови: вам має бути щонайменше 15 років і ви повинні підтвердити документом, що навчатиметеся за програмою, визнаною SU. Зареєструватися можна за рік до початку навчання, заселитися за три місяці до нього і залишатися до трьох місяців після випуску.
Tag over hovedet-garanti, гарантія «даху над головою»: нові або майбутні студенти в Оденсе, які не знайшли житла, отримують від муніципалітету тимчасове житло на строк до трьох місяців. Ви маєте бути зареєстровані на BoligØen як активний шукач, поставити позначку studiebolig і приймати кожну отриману пропозицію. Відмова від однієї пропозиції позбавляє права на гарантію. Див. Tag over hovedet-garantien.

Ольборг

Studiebolig Aalborg: орган розподілу, що спільно керується житловими організаціями, гуртожитками та муніципалітетом Ольборга, близько 7 500 молодіжних помешкань. Ви подаєте заявку на всі гуртожитки й молодіжне житло муніципалітету з одного місця, безкоштовно. Аспіранти (PhD) більше не мають права на молодіжне житло.

Правила, які треба знати до підписання

Депозит і передплата оренди мають окремі межі. Орендодавець може взяти депозит не більше трьох місячних орендних плат і додатково вимагати передплату оренди до трьох місяців. Депозит є забезпеченням на випадок несплаченої оренди, опалення, ремонту та подібних витрат при виселенні і повертається після закінчення оренди за вирахуванням вашого боргу. Див. Depositum og forudbetalt leje.

Для приватної оренди використовують офіційну стандартну форму Typeformular A, 10. udgave, яка існує й англійською. Див. Lejekontrakt.

Офіційний портал додає кілька пунктів. Див. Renting a home:

Не сплачуйте жодного депозиту, доки не маєте договору оренди.
За кімнату зазвичай беруть депозит за один місяць, за квартиру за три.
Строк попередження про розірвання зазвичай до трьох місяців, і для орендодавця, і для вас.
Про недоліки житла потрібно повідомити орендодавця протягом 14 днів після заселення.

Куди звертатися зі спором

Якщо ви орендуєте приватно і не згодні з умовами оренди, звертайтеся до Huslejenævnet. Якщо живете в некомерційному житлі, до Beboerklagenævnet. Скаргу подають письмово з документами, наприклад копією договору, і спершу потрібно спробувати домовитися з іншою стороною. Подають у kommune, де розташоване житло. Збори: Huslejenævnet 367 kr., Beboerklagenævnet 172 kr. (2026). Див. Beboerklagenævn og Huslejenævn.

Житлова допомога

Якщо орендоване житло має власну кухню або кухонний куток і ви живете там постійно, ви можете подати заяву на boligstøtte. Подати можна навіть якщо ви в Данії лише на короткий час. Заява подається онлайн, лише одна особа в домогосподарстві може її подати, а адмініструє її Udbetaling Danmark. Див. Housing benefits.

Джерела

Чогось бракує або правило змінилося? Відповідайте на будь-який лист Hej Danmark — ми читаємо кожну відповідь. Отримуйте п’ять головних новин дня на пошту

← Усі посібники